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能借朋友房产证么？

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1楼大中小发表于 2009-4-23 18:47 只看该作者

0

能借朋友房产证么？

朋友借我的房产证作抵押贷款，我能借么？有什么风险，哪位大哥学法律的，能告知小弟么？急急急！！

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这问题很难搞，请教真正的大侠高人！不是拍马屁，对本版的斑竹说一声辛苦了！诸葛未必真豪杰，曹操才是真英雄！中国人适合丁克么?[原创]

被肢解的亡灵

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2楼大中小发表于 2009-4-23 19:15 只看该作者

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别借，这就等于是用你的房子去做抵押了，到时候有事情你的那个朋友还不上钱来，最后银行找的是你，出了问题，你的房子就没了。麻烦了。再说了，这种用你的房产证做抵押的人也能算是你的朋友？真正的朋友是不会做这种有可能对你将来伤害很大的事情的。兄弟三思。

[ 本帖最后由被肢解的亡灵于 2009-4-23 19:33 编辑 ]

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兰林金币 +5 热心 2009-4-23 19:33

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3楼大中小发表于 2009-4-23 19:25 只看该作者

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2楼正解
想清楚了在决定
其实这个问题很简单
楼主不懂？

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被肢解的亡灵

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4楼大中小发表于 2009-4-23 19:32 只看该作者

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我再说一件自己的事情，上次也是朋友用我的户口本去做租车的抵押，当时我也没想，就答应了。后来经过了一系列的事情证明了那个所谓的朋友是个骗子，要不是租车的人及时发现出问题，后果可能是非常严重的。（就是这样，他还是以其他的理由骗取了我们的信任，最后都闹到了刑警队，才知道他隐藏的很深。具体的就不说了。）楼主一定要想清楚了。你认识的这个朋友是不是值得你去交的？

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5楼大中小发表于 2009-4-23 19:44 只看该作者

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借你的房产证几乎等于把你的房子拿去做抵押，一旦你那个朋友还不上钱，银行就可以没收你的房子。楼主想清楚才好。万分注意。

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6楼大中小发表于 2009-4-23 20:07 只看该作者

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大家都说得差不多喽，我还是表示同样的意见，楼主，不能借。你可以说房产证在你老婆或者老妈那，她们不同意，你也没有办法。

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heavyhealth 该用户已被删除	7楼大中小发表于 2009-4-23 21:30 只看该作者 0 这个，还是不要随便借的好啊，天有不测风云，别被连累了
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虎上虎该用户已被删除

8楼大中小发表于 2009-4-23 23:04 只看该作者

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回复 1楼的帖子

哈哈，本人是国际理财师，又懂法律，我说。要注意的。
如果在银行抵押贷款，要签贷款合同（主合同）还有抵押合同（从合同），贷款合同你朋友签，抵押合同你签（你夫妻一起签，房屋是夫妻共有财产，婚前购买及生活5年以内并公证一方所有，就不须配偶签字），你朋友作为借款人，你及配偶作为抵押人（担保人，保证方式为抵押），银行是抵押权人，最后，到房产局办理抵押登记，银行放款就可以了。
如果是典当或是担保投资公司直接（不是介绍银行贷款）借钱你，他们会和你夫妻办一个房屋交易公证书（到公证处），高利息，你朋友只要不还钱，立即可卖你房子给任何人。当然，他们还有一系列的合同和你签。
风险问题：
一是你朋友的收入风险和经营风险，是稳定职业还是贷款经商？稳定与否？经商的行业情况怎样？他做过那行业吗？有经验和经营渠道吗？值得评估。
二是道德风险。你朋友道德怎样？
三是拍卖风险，一但你朋友不还款，银行规定是6个月，银行可以拍卖房产。当然，一般他们回催款，不到万不得已是不会拍卖，因为只要到了拍卖环节，相关人员是要处分的。不要和典当或是担保投资公司打交道，他们会来黑道。
建议不要借，由于银行抵押要你配偶签字，你可以推到配偶身上，说配偶不同意。若非要借不可建议止损办法：
1，将你房产用协议方式，抵押给你信得过的亲属（金额要大大高于你的房屋价格。当然要亲属要出个反担保协议。虽没在房产局办理抵押登记，但法律规定，你亲属有优先受偿权。对于银行你的房产存在银行不知道的问题，对于拍卖时，有优先受拍权，避免银行小范围操作。
2，你朋友若有固定住所或工作，他夫妻要对你作出无限责任保证（注明是所有家庭财产保证）。
3，将房屋出租给你亲属。当然只是协议，不是真租赁，价格1元，期限100年。由于租赁在先，当银行拍卖后时，有租赁，存在问题，告知竞拍人，他们就不敢拍了。因为，他们就是拥有房产，但要履行原有的租赁合同，你想100年只付1元钱，使用权在你亲属手里，谁敢要你的房子啊。注意，你若不想借给你朋友，可将租赁行为告诉银行，没有哪个银行敢贷款的。100年只付1元钱是打个比方，你可以按比较便宜的价格很长的期限来操作租赁。再注意！你不告诉银行，而导致拍卖，可能会有金融诈骗的嫌疑，一定要书面告诉银行。
满意了吗？哈哈。

[ 本帖最后由虎上虎于 2009-4-23 23:44 编辑 ]

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9楼大中小发表于 2009-4-23 23:30 只看该作者

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引用:

原帖由 虎上虎 于 2009-4-23 23:04 发表
哈哈，我是国际理财师，我说。是可以的。
如果在银行抵押贷款，要签贷款合同（主合同）还有抵押合同（从合同），贷款合同你朋友签，抵押合同你签（你夫妻一起签，房屋是夫妻共有财产，婚前购买及生活5年以内并公证 ...

我想楼主希望知道，如果楼主的朋友到时候还不了银行的款，银行会不会强行收回楼主的房子，或者会不会有其他对楼主及其财产不利的影响。

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10楼 大中小发表于 2009-4-24 00:04 只看该作者

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看了好久啦，俺来说几句。

俺不是学法律的，但是俺知道，你的朋友和你借房子抵押，其实际就是和你借钱花

如果现在手里有这么多的钱你会借给他吗？？

如果你们的关系到了你就是宁愿自己没有房子住也不能不支持朋友的事业的话，并且你也做好了失去房产的准备的话，那你就借吧！！

赌的有些大了，并且基本上不能保证成功了有啥诱人的回报——还不如出去赌博呢

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