能借朋友房产证么？

哈哈，本人是国际理财师，又懂法律，我说。要注意的。
  如果在银行抵押贷款，要签贷款合同（主合同）还有抵押合同（从合同），贷款合同你朋友签，抵押合同你签（你夫妻一起签，房屋是夫妻共有财产，婚前购买及生活5年以内并公证一方所有，就不须配偶签字），你朋友作为借款人，你及配偶作为抵押人（担保人，保证方式为抵押），银行是抵押权人，最后，到房产局办理抵押登记，银行放款就可以了。
  如果是典当或是担保投资公司直接（不是介绍银行贷款）借钱你，他们会和你夫妻办一个房屋交易公证书（到公证处），高利息，你朋友只要不还钱，立即可卖你房子给任何人。当然，他们还有一系列的合同和你签。
风险问题：
一是你朋友的收入风险和经营风险，是稳定职业还是贷款经商？稳定与否？经商的行业情况怎样？他做过那行业吗？有经验和经营渠道吗？值得评估。
二是道德风险。你朋友道德怎样？
三是拍卖风险，一但你朋友不还款，银行规定是6个月，银行可以拍卖房产。当然，一般他们回催款，不到万不得已是不会拍卖，因为只要到了拍卖环节，相关人员是要处分的。不要和典当或是担保投资公司打交道，他们会来黑道。
建议不要借，由于银行抵押要你配偶签字，你可以推到配偶身上，说配偶不同意。若非要借不可建议止损办法：
1，将你房产用协议方式，抵押给你信得过的亲属（金额要大大高于你的房屋价格。当然要亲属要出个反担保协议。虽没在房产局办理抵押登记，但法律规定，你亲属有优先受偿权。对于银行你的房产存在银行不知道的问题，对于拍卖时，有优先受拍权，避免银行小范围操作。
2，你朋友若有固定住所或工作，他夫妻要对你作出无限责任保证（注明是所有家庭财产保证）。
3，将房屋出租给你亲属。当然只是协议，不是真租赁，价格1元，期限100年。由于租赁在先，当银行拍卖后时，有租赁，存在问题，告知竞拍人，他们就不敢拍了。因为，他们就是拥有房产，但要履行原有的租赁合同，你想100年只付1元钱，使用权在你亲属手里，谁敢要你的房子啊。注意，你若不想借给你朋友，可将租赁行为告诉银行，没有哪个银行敢贷款的。100年只付1元钱是打个比方，你可以按比较便宜的价格很长的期限来操作租赁。再注意！你不告诉银行，而导致拍卖，可能会有金融诈骗的嫌疑，一定要书面告诉银行。
满意了吗？哈哈。

[ 本帖最后由 虎上虎 于 2009-4-23 23:44 编辑 ]